Тор 10
Недвижимость: консультация эксперта
С помощью нового раздела читатели Инфопортала могут оперативно получать ответы экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость» на любые вопросы жилищной сферы: продажа и покупка квартир, загородное жилье, аренда, ипотека, перепланировка, приватизация, налоги. Подробный ответ экспертов будет опубликован в течение 1-2 дней после поступления вопроса.
20 |
Татьяна 02.12.10 |
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если продавать гараж, какие документы нужны. Гараж в собственности и относится к Солнечногорску. Спасибо. |
Татьяна, здравствуйте! Для продажи гаража, который находится в собственности у гражданина, в регистрационную палату необходимо предоставить следующие документы:
|
19 |
Елена 04.11.10 |
Добрый день. У меня следующий вопрос: бабушка хочет купить внучке комнату, чтобы выписать ребенка из квартиры в эту комнату. Оформить собственность комнаты бабушка хочет на себя. Какие права будет иметь ребенок, если он просто прописан будет в этой комнате по исполнению 18-летия. Мне придется добавлять деньги на покупку. Как поступить правильно при оформлении комнаты, чтобы не остаться в дураках. Заранее спасибо за ответ. |
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос корректно, требуется дополнительная информация по поводу Вашей ситуации. Поэтому предлагаем Вам позвонить нашему юристу по телефону (495) 787-94-94, либо записаться по этому телефону на прием. |
18 |
Татьяна 22.10.10 |
Здравствуйте. Очень хотелось бы знать, сколько стоит в цифрах оценка 3-х комнатной квартиры. Пыталась найти у Вас на сайте, но там написано, что услуга платная и все. |
Татьяна, если Вам нужна оценка квартиры для банка, суда и т.п., обратитесь по телефонам оценщиков, указанных на сайте корпорации. Если же нужна оценка квартиры для продажи, то в этом помогут эксперты нашего отделения абсолютно бесплатно. |
17 |
Александр 21.10.10 |
Добрый день. Подскажите, на сколько реально разменять 3-ком. неприватизированную квартиру? Занимается ли ваше агентство такими разменами? |
Александр, продать или разменять неприватизированную квартиру сейчас довольно сложно, т.к. большинство квартир в собственности. Поэтому в Вашей ситуации лучше начинать с приватизации квартиры и параллельно искать покупателя, варианты для обмена. Наше агентство может в этом помочь, звоните по указанным выше телефонам или приходите в офис на бесплатную консультацию. |
16 |
Борис 21.10.10 |
Доброе утро, у меня двушка (68м) в корпусе 1802 с евроремонтом и мебелью (кухня, шкаф купе, ванная). По вашему мнению, какова реальная рыночная стоимость? |
Борис, здравствуйте. Квартиры, с указанными Вами параметрами, выставляются на рынке от 6,5 млн. руб. до 7 млн. руб. Для точной оценки нужно видеть Вашу квартиру, документы на неё, знать ситуацию по продаже и д.р. Предлагаем Вам обратиться к нам по телефонам (495) 787-94-94, (495) 363-19-73 или прийти непосредственно в офис по адресу: г. Зеленоград, Савелкинский проезд, д. 4, Бизнес-центр, 7 этаж. |
15 |
Ярош Елена 29.09.10 |
Оказывает ли Ваше агентство помощь при покупке кв-р в ближнем зарубежье (Кишенев)? |
Елена, московское агентство недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» предлагает все виды риелторских услуг по недвижимости только в Москве и Московской области. |
14 |
Татьяна 24.09.10 |
Скажите, пожалуйста, у нас есть новая 3-х комнатная квартира, в 3-ем м/р, на центральном проспекте, в новом доме, общей площадью 84 кв.м. Можно ли ее разменять на 3-х комнатную и 1-комнатную квартиры? |
Татьяна, разменять Вашу квартиру, конечно, можно, для этого требуется детальное рассмотрение заявки: в частности, необходимо детально изучить правоустанавливающие документы на квартиру, оценить Вашу квартиру, выслушать Ваши пожелания по подбираемым для Вас объектам. Для этого звоните по телефонам 363-19-73 и 787-94-94 или приходите к нам в офис по адресу: Зеленоград, Савелкинский пр-д, д.4, 7 этаж. |
13 |
тесля владимир 19.09.10 |
Прошу прощения этот свой вопрос я скопировал с другого сайта: Прошу ответить юристов или кто с этим сталкивался.... Имею в собств. 1-комн квартиру и 50% в 2-хкомн ( 50%других в собственности-у дочери)..... Хочу поменяться с ней: Я ей 1- комн.квартиру в собственность, она мне её 50% в 2-х комнатной.... Какие шаги делать, последовательность... С уважением |
Действуйте в такой последовательности: договорами мены переоформляйте свои 50% в 2-комнатной квартире на 1-комнатную квартиру дочери. Если возникнут вопросы по оформлению, обращайтесь. |
12 |
Сергей 10.09.10 |
Вопрос такой: 2/3 2-комнатной квартиры принадлежат мне, 1/3 сестре. Не достаточно ли будет ее согласия о предоставлении данной квартиры в залог для приобретения новой квартиры по ипотеке? |
Сергей, для приобретения новой квартиры по ипотеке, имеющуюся в Вашей собственности квартиру можно использовать, как первоначальный взнос, т.е. провести альтернативную сделку: найти покупателя на Вашу квартиру, добавить заёмные средства банка и купить новую. Но в этом случае квартира должна продаваться целиком, т.е. Ваши 2/3 и 1/3 сестры. |
11 |
Ольга 02.09.10 |
В свое время хотела приватизировать и обменять квартиру через куплю/продажу. Знакомые напугали так, что передумала ввязываться в этот процесс. Мол, можно остаться вообще без квартиры - риэлторы просто "надуют". Но сомнения остались. Вопросы такие: 1) к кому в Зеленограде можно обратиться с минимальным риском? 2) Стоит ли заниматься этим, если человек небогатый? 3) Оказывают ли государственные учреждения риэлторские услуги? |
1) Ольга, по большому счету, обращаться можно в 42 агентства в Зеленограде, но хочется сказать без рекламы, обращайтесь в крупные риэлторские фирмы, для которых репутация - это гарант своих действий перед клиентами и законом.
|
10 |
Ольга 01.09.10 |
Можно ли без финансовых потерь для покупателя/продавца квартиры расторгнуть договор с риэлтором? Предусмотрена ли неустойка в случае расторжения договора, если клиент передумал продавать/покупать квартиру (например, не подходят предлагаемые риэлтором варианты)? И еще такой вопрос, выгодно ли риэлтору довести сделку до конца, я имею ввиду, решить вопрос клиента с покупкой/продажей квартиры? Или, предлагая заведомо плохие варианты, риэлтору выгодно вынудить клиента расторгнуть договор и заработать на неустойке? Это собственно вопрос о честных намерениях риэлторсокой конторы. |
Если стороны при заключении договора не оговорили сумму неустойки, то при расторжении договора (Ваш пример, когда не нашлось подходящих вариантов) она естественно не выплачивается. Доводить сделки до логического конца – самоцель нашей корпорации, т.к. это наша прибыль и наша репутация, других вариантов не существует. |
9 |
Наталья 01.09.10 |
Подскажите, пожалуйста, за сколько можно продать 2-комнатную квартиру в 9-этажном доме (9-й микрорайон, Зеленоград). Можно ли через ИНКОМ сдать такую квартиру в аренду и на каких условиях? |
Наталья, сейчас на рынке представлены квартиры в девяти этажных домах в диапазоне от 4,2 до 4,9 млн. руб., поэтому при продаже квартиры нужна точная оценка. Сдать такую квартиру можно, обратившись к специалистам нашей корпорации по телефону 363-10-11. |
8 |
Cемен 30.08.10 |
Мой дедушка приватизировал муниципальную квартиру, записав 1/3 на меня. Вопросы такие: Что произойдет с оставшейся долей после его смерти? Когда дом будет сноситься, как сейчас сносили «хрущевки» в Зеленограде, буду ли я иметь право получить бесплатно такую же квартиру? |
Семен, Ваши вопросы требуют более детального рассмотрения потому, что не ясно кому принадлежат оставшиеся 2/3 доли и кто еще, кроме Вас, может претендовать на данную жилплощадь. Для получения разъяснения по данным вопросам, обращайтесь к нашим экспертам по телефонам: 787-94-94 и 363-19-73; пн-пт с 9.00 до 21.00, сб-вс с 10.00 до 17.00. |
7 |
Дмитрий 29.08.10 |
В процессе ремонта своей квартиры мы захватили лоджию (убрали окна, перенесли батарею). При продаже квартиры можно ли избежать оформления этих изменения? |
Дмитрий, оформление таких изменений противоречит жилищному кодексу РФ. Т.к. Вы «обогреваете» улицу, присоединив балкон, который относится к летним, неотапливаемым помещениям. При продаже квартиры можно избежать оформления этих изменений, если покупатель согласится с Вашей перепланировкой. |
6 |
Елена 25.08.10 |
Еще вопрос. Как происходит купля/продажа? В смысле передачи денег и выписки продавцов из проданной ими квартиры? |
Елена, деньги передаются через депозитарий банка, а выписка по обоюдному согласию сторон, либо до подписания договора купли/продажи, либо после. В определенный сторонами срок. |
5 |
Любовь 24.08.10 |
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хотим сделать межевание нашего земельного участка и получить кадастровый план, кадастровый номер у нас есть. Куда, в какие орагны нам надо обращаться? Спасибо. |
Любовь, здравствуйте! Если у Вас есть кадастровый номер, значит кадастровый план уже есть. Для проведения процедуры межевания земельного участка, Вам необходимо обратиться в земельный комитет по месту нахождения участка. |
4 |
Светик 23.08.10 |
Подскажите, как поступить. Есть наследство на 4х в общей долевой - земля 16 соток. 20 лет назад его условно поделили. Наш кусок в 4 сотки раздвоен - 2 спереди, 2 сзади, у остальных - цельные куски. Мы уже привыкли к этому. Решили строить хозблок на задней половине своего участка. Размер таков, что до условно установленной 20 лет назад границе от стены всего 80 см. Хозблок в 2 этажа. Спереди и сзади от него - много земли, а вот по бокам - по 80 см до УСЛОВНОГО забора. Мы хотим выделить свою долю из общедолевой. Может ли это как то затронуть наш хозблок? Что сначала лучше - выделить или достроить? С чего начать выделение? |
Ваша ситуация требует тщательного рассмотрения в Земельном комитете, так как сейчас вводится новый кадастровый учёт, и требования к переоформлению земельных участков за 20 лет изменились. А доли каждого из собственников должны соответствовать причитающимся им количеству соток после межевания и выставления границ участка. |
3 |
Елена 23.08.10 |
Как происходит оценка жилого помещения? |
Елена, оценка жилого помещения происходит обычно одним из трех методов: аналоговым, остаточным и по стоимости БТИ. На рынке недвижимости на сегодняшний день применяется аналоговый метод – мониторинг аналогичных квартир, представленных на рынке на предмет местонахождения, цены, технического состояния и условий продажи (прямая, альтернативная, количество собственников и пользователей). |
2 |
Павел 23.08.10 |
У меня есть участок в СНТ. Садовое товарищество образовалось в 90-х годах на земле переданной администрацией тверской области московскому НИИ, к-й раздавал участки по своим соображениям. Соседский участок пустует 20 лет. Хозяев найти не представляется возможным. Как можно этот участок переоформить на себя/купить? |
Павел, переоформить участок на себя, или купить, не зная собственника и не оговорив с ним условия сделки, невозможно. |
1 |
Олег 23.08.10 |
Скажите пожалуйста перечень документов при регистрации купли-продаже квартиры. |
Олег, отвечая на Ваш вопрос, хотим сказать, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при подаче полного пакета документов в зависимости от условий продажи квартиры, особенностей договора, содержания правоустанавливающих документов и других моментов, которые учитываются государственным органом, осуществляющим регистрацию. Подробная информация представлена на официальном сайте Управления государственной регистрации кадастра и картографии. |
Другие новости