Подводные камни рынка недвижимости

Дмитрий, доброго времени суток! Ваш вопрос относится к разряду общих, но я постараюсь на него ответить. Дело в том, что цена на 2-комнатные квартиры в Зеленограде колеблется от 4,2 до 8 млн руб. Если Вы берете кредит в Сбербанке, где сумма первоначального взноса должна быть 10-20% (с 01.07.10), т. е. в наших цифрах: от 420 тыс. руб. (10%) — 840 тыс. руб. (20%) — до 800 тыс. руб. (10%) — 1600000 руб. (20%). Соответственно, сумма кредита в пределах ценовой вилки на квартиры должна соответствовать от 3800000 до 7200000. А чтобы получить вышеуказанную сумму в Сбербанке в виде кредита, необходимо иметь з/п:

Тимофей, в принципах нашей компании брать авансы на максимально короткие сроки и выходить в эти же сроки на сделки, дабы избежать нежелательных колебаний цен на рынке. Например, когда альтернативное жилье в силу своей дешевизны «растет» и продавцы основной квартиры вынуждены корректировать свои цены. На мой взгляд, это не махинация, а некоторая недальновидность и даже непрофессионализм, потому что «играться» таким образом можно до бесконечности, а это чревато… репутацией в том числе.

Владимир, по-моему, в Вашем случае передачу земельного участка надо совершить по договору дарения, т. е. Ваша бабушка при жизни распоряжается своей собственностью, что однозначно. Договор купли-продажи предполагает взаиморасчеты, а их в Вашем случае может и не быть, что поставит под сомнение законность сделки. Форму договора можно выбрать любую: нотариальную или простую письменную (нотариальная стоит дороже).

Светлана, во-первых, можно воспользоваться ипотечными программами крупных российских банков, имея первоначальный взнос 20-30% от стоимости приобретаемой квартиры; во-вторых, можно приобрести жилье при помощи обмена имеющегося жилья и приобретения альтернативного, используя «ресурсы» Ваших родственников, либо Ваши собственные средства; в третьих, воспользоваться городскими социальными программами, о которых Вы можете узнать в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Мы не хотели бы иметь такую проблему, т. к. обучению сотрудников уделяем много внимания. Если у Вас есть на этот счет информация, будем благодарны за ее предоставление.

Вадим, если стороны договорились, то могут передать деньги по безналичному расчету, но такой способ совсем не безопасен. Банковские переводы с лицевых счетов граждан не практикуются при сделках с недвижимостью, в связи с несовпадением сроков регистрации (т. е. переходом прав собственности) и взаиморасчетами.

Анна, географическая отдаленность Зеленограда от Москвы ничуть не уменьшает стоимости жилья, так как спрос в нашем районе высок, а цены на жилье диктует рынок. Преимуществами столичной прописки можно назвать множество социальных программ по поддержке малоимущих групп населения (инвалидов, пенсионеров), высокий уровень образования и качество медицинского обслуживания, развитая инфраструктура.

Елена, разменять не приватизированную квартиру в настоящее время крайне сложно, т. к. все сделки на рынке проходят в тех случаях, когда квартиры оформлены в собственность. Единственным законным способом выписать родственников является обращение в суд с соответствующим заявлением.

Александра, на сегодняшний день средняя цена 80000-100000 рублей за квадратный метр, самым дорогим, в силу ряда обстоятельств, является район МЖК. Единственным коттеджным поселком, относящимся административно к Зеленограду, является дачное некоммерческое товарищество «Трамвай», находящееся на Панфиловском проспекте.

Егор, чтобы обезопасить себя и снизить риски при сделках с недвижимостью, следует обращаться в крупные агентства, положительно зарекомендовавшие себя на рынке. Специалисты, представляя Ваши интересы, грамотно и юридически чисто сопроводят Вашу сделку.

Здравствуйте! По ипотеке можно приобрести только отдельный объект (квартиру, комнату). Доли банки не кредитуют. Отвечая на Ваш второй вопрос, можно сказать однозначно — могут! Главное предоставить в банк документы о совокупном доходе заемщиков.

Дмитрий, наша Корпорация занимается вопросами согласования и регистрации перепланировок и переоборудования квартир. Без регистрации перепланировки можно продать квартиру, если покупатель будет предупрежден, согласен и примет на себя данное обременение.

Андрей, для оформления наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу. По законодательству сначала призываются наследники первой очереди, и если в их число входят сособственники-дети наследодателя, то они, естественно, вступают в наследство на долю. Если сособственники-дети не являются наследниками умершего, то в наследство вступает призываемая очередь.

Мария, безусловно, является. Так как это хороший задел на будущее, для Вас и Ваших детей. К тому же Вы можете получать дополнительный доход от сдачи в наем и в случае необходимости обменять имеющееся жилье на лучшее.