Квартиры дешевеют, но не продаются

Мировой финансовый кризис, о котором сейчас так много говорят, добрался и до Зеленограда. Безработицы и резкого взлета цен — атрибутов дефолта 1998 года пока не наблюдается, да и, возможно, ничего подобного не будет. Зато нестабильность в банковской системе и паническое состояние населения сказались на рынке недвижимости.

«Уменьшилось количество тех, кто желал бы приобрести что-то в собственность: квартиру, дачу, офисное помещение, — рассказывает директор зеленоградского агентства недвижимости «Риэл Эстейт» Жанна Морозова. — В последние два месяца таких людей стало гораздо меньше, а за октябрь спросы зеленоградцев на недвижимость сократились на треть».

Причиной тому, объясняет специалист, является уменьшение покупательной способности горожан вследствие ипотечного и банковского кризисов. Финансовые учреждения либо отказывают в кредите, либо предлагают высокую процентную ставку, которую не каждый может себе позволить.

«Особенно меньше стало тех, кто желал бы купить жилье по ипотеке. Видимо, проценты оказываются для них непосильными. Более того, пропала уверенность в завтрашнем дне, люди боятся брать кредит. А самим столько денег заработать трудно. В наш век цены на недвижимость стали заоблачные, не стоят того квартиры», — отмечает Жанна Морозова.

Спрос на недвижимость упал, соответственно, цены тоже пошли вниз. Плюс, продавцы, которые собирались продать свои квартиры чуть позже, решили сделать это сейчас, чтобы не прогадать в цене. В результате на рынке появились дополнительные предложения, которые еще больше понизили стоимость квадратных метров.

«Быстрее дешевеют 3-комнатные квартиры, нежели более „ходовые“ 1- и 2-комнатные. В целом квартиры уже подешевели примерно на 5%. И будут дешеветь, пока не решатся финансовые трудности и люди не успокоятся, — считает Жанна Морозова. — Спрогнозировать точное падение цен трудно, но, я думаю, где-то на 30%. Больше — вряд ли, потому что мы все-таки в Москве живем. Сюда стекаются со всей страны, спрос на недвижимость будет всегда».

Однако и при сниженной цене зеленоградцы не стали покупать больше квартир. Видимо, рынок пока затаился в ожидании дальнейшего развития финансовой ситуации в стране.

Почем драгоценные метры?

Стоимость квадратного метра зависит от района, состояния дома и квартиры, планировки, инфраструктуры, прилегающей территории, доступности общественного транспорта и прочих факторов.

Самыми «покупаемыми» районами Зеленограда являются МЖК (5А микрорайон), «зеленые» 11, 12 микрорайоны и центр города — 1, 2, 3 микрорайоны, особенно после сноса ветхого жилья. Меньше ценится новая часть города, но и здесь есть спрос. Больше покупателей на квартиры 15, 16 и 18 микрорайонов. Из-за плотной застройки, шума от железнодорожных путей, неудобной планировки, устаревших домов редко продаются квартиры в 14 микрорайоне, а также недвижимость, расположенная вблизи линии электропередач, у поселка Андреевка.

Грубо округлив, можно сказать, что в Зеленограде 1-комнатную квартиру можно купить за 5 млн. руб., 2-комнатную — за 6,5 млн. руб., 3-комнатную — за 9 млн. руб.

Всего в Зеленограде порядка 50 компаний, которые предлагают различные виды услуг, связанные с недвижимостью. В основном это небольшие городские агентства, штатом в 3-6 человек, либо отделения столичных структур.

Как выбрать агентство недвижимости

Где крутятся крупные деньги, там суетятся и мошенники. Чтобы не попасть в их руки, к выбору агентства недвижимости стоит подходить с большой ответственностью. В первую очередь, обратить внимание на офис и сайт компании, манеру общения с клиентами, советует Жанна Морозова. Далее, внимательно просматривать договор, который должен быть понятным и читаемым, с описанием всех услуг и их стоимостью. И с осторожностью относится к компаниям, которые просят сравнительно невысокую плату за свою деятельность. Это может означать, что часть денег будет проходить неофициально, а клиент окажется обманутым.

Кроме того, важно не столько агентство в целом, сколько конкретный риелтор: опыт его работы, ориентация на рынке, база недвижимости, манера поведения, умение вести переговоры: «На начальном этапе можно поговорить с директором, потому что в любой компании это самый опытный человек. Он знает, кто из специалистов в каком деле лучше разбирается, поможет грамотно распределить риелторов».

Екатерина Репкина